PRIX SACRIFIE , AFFAIRE A SAISIR, BESOIN
URGENT DE CEDER CAUSE CHANGEMENT TRAVAIL
Baisse de prix de 25k€
Maison charentaise tres agreab à vivre : 5 pièces, 140M2 sur 1250 m2 terrain avec cuisine américaine, cellier,débarras,sdb gde baignoire et douche, 2wc, dégagement dans couloir de l'etage pour 1 bureau, gde terrasse avec ombre sous pommier
Les 3chambres ft 12-13m2 Peintures neuves ds ttes les pièces
Excellent état de rénovation
Aucun travaux à prévoir
Chauffage au gaz
Exposition sud avec excellente luminosité grâce aux 2 baies vitrées
Gd jardin paysager,puits:2 oliviers,
2 pins, bambous, 1 cerisier, prunier à Reine claude,
Passiflore,rosiers
Piscine hors sol 5m
Antenne paraboliq a 500M DE LA CHARENTE
(zone non inondable) entre cigognes et mouton,
idéal pour amoureux de la nature et des animaux


Nous sommes situés sur la commune de Port d'envaux.

Cela présente 2 gros avantages :
1) être aux portes de Saintes, à la frontière Saintes-Port d’envaux, à 7min du plein centre ville
2) tout en payant des charges foncières très basses (taxe habitation et taxe foncière relevant de la commune de Port d'envaux);

Voici les principales caractéristiques de la maison :

1) chauffage au gaz avec programmateur (rare dans les charentaises rénovées qui fonctionnent plus souvent à l'électricité);
2) double vitrage au niveau de toutes les ouvertures , huisseries PVC
3) terrain d'environ 1100m2 entièrement clôturé
4) pièce à vivre grande et chaleureuse
avec cuisine - salon - salle à manger dans une pièce principale très équilibrée procurant un bien être en famille ou à 2.
5) très large et longue terrasse orientée sud avec ombre sous pommier en saison chaude. Cuisine donnant directement sur la terrasse : très pratique.
6) économie d'arrosage grâce au puits
7) très belle luminosité dans la pièce à vivre grâce aux 2 baies vitrées
8) grande et harmonieuse cheminée permettant un relai pour le chauffage l'hiver
9) câblage existant pour réception télé par Satellite; ADSL 2 Méga
10) voisinage très agréable :
- voisins très sympathiques,
- non bruyant, aucune nuisance de passage automobile, ni de train.
- Aucun risque de vol car maison entourée de 3 voisins présents dans la
journée
11) lave-linge et sèche-linge dans la même pièce : "le débarras", le congélateur, et le 2ème frigo se trouvent aussi dans le débarras

12) cellier très pratique sous l'escalier et en lien direct avec la cuisine
13) 2 Toilettes : 1 au RDC et 1 à l'étage.
14) Longs plans de travail dans la cuisine.
15) arbres fruitiers : cerisier, prunier, pommier : récoltes abondantes et savoureuses+ arbres, arbustes d'ornementations : pins, oliviers, passiflore…
16) Charentaise rénovée récemment et avec goût
- couleurs harmonieuses à l'intérieur, beau carrelage dans pièce à vivre
- beaux murs avec pierres de taille et pierres apparentes à l'extérieur.
- Peintures neuve dans les chambres.
17) Garage neuf en bois.
18) Electricité aux normes
19) Rampe escalier neuve


En résumé : Maison de maitre du village

* intérieur charmant et pratique
* extérieur très agréable, avec bonne exposition (terrasse et baies vitrée au sud)
* modes de chauffage éco. (gaz et cheminée)
* sécurité maximum avec les 4 voisins.
* maison fonctionnelle (points 5, 11, 12, 13 et 14 )

Potentiel de surface à vivre supplémentaire avec possibilité extension sur chai voisin mitoyen (de 40 à 100M2 en plus).


TéL. : 0661366596